企业寻找仓库储存货物需要注意哪些事项？

一、明确仓储需求与定位

1. 货物特性与存储要求

• 物理属性：
  • 重量、尺寸：判断仓库地面承重（如重型设备需≥5 吨 /㎡）、层高（如货架仓储需层高≥8 米）是否匹配。
  • 温度 / 湿度敏感型货物（如食品、药品、电子产品）：需选择恒温恒湿仓库，或具备温控设备（空调、除湿机）的仓库。
  • 危险品 / 特殊货物（如化工品、锂电池）：必须选择具备危险品存储资质的仓库，需核查消防验收合格证明、防泄漏 / 防爆设施等。
• 存储方式：
  • 平面堆放 vs 货架仓储：根据货物周转频率选择，高频周转适合平面堆放，低频适合货架立体存储。
  • 是否需要分拣、包装、贴标等增值服务：提前确认仓库是否提供相关操作区域及设备。

2. 业务规模与时效需求

• 吞吐量预估：根据企业销售数据预估月 / 年出入库量，避免仓库面积过大导致空置浪费，或过小导致周转拥堵。
• 物流时效：
  • 仓库需靠近物流枢纽（如高速公路、铁路、港口），确保货物运输时效（如电商企业要求 48 小时内发货）。
  • 周边是否有快递 / 物流网点驻点，降低运输成本。

二、仓库硬件与配套设施考察

1. 基础硬件条件

• 结构安全：检查屋顶、墙面是否漏水，地面是否开裂、防滑，梁柱布局是否影响仓储动线。
• 消防设施：
  • 必须配备灭火器、消火栓、烟感报警系统，且符合《建筑设计防火规范》要求。
  • 仓储类型（甲、乙、丙类）需与存储货物性质匹配（如丙类仓库可存普通货物，甲类仅限危险品）。
• 水电与能源：
  • 确保 24 小时供电稳定，大型设备（如冷库、升降机）需独立电表；危险品仓库需使用防爆电气。
  • 若涉及食品存储，需确认水源符合卫生标准。

2. 配套服务能力

• 装卸设备：是否配备叉车、托盘、起重机等，以及设备租赁费用（如叉车日租 200-500 元）。
• 信息化系统：是否支持 WMS（仓储管理系统）对接，实现库存实时监控、订单自动化处理。
• 安保措施：是否有 24 小时监控、门禁系统、巡逻人员，贵重货物需重点确认防盗方案。

三、合规性与法律风险把控

1. 产权与资质审核

• 出租方资质：
  • 要求提供房产证、土地证，确认土地性质为工业用地（避免商业用地违规仓储）。
  • 若为转租，需查看原租赁合同中的转租许可条款，避免无权处分风险。
• 特殊行业资质：
  • 食品存储：需仓库持有《食品经营许可证》，且符合《食品安全法》卫生要求。
  • 药品存储：需通过 GSP 认证，具备温湿度监控记录系统。

2. 政府规划与政策风险

• 查询仓库所在区域是否属于拆迁范围或产业调整区域（可通过当地自然资源局官网核实），避免短期租赁后被迫搬迁。
• 了解当地环保政策（如 VOCs 排放限制），若存储化工品需确认是否符合区域环保要求。

四、成本核算与合同条款

1. 全成本构成

2. 合同关键条款

• 租期灵活性：
  • 若业务波动大，可约定 “阶梯租期”（如前 6 个月为试租期，后续逐年延长）或 “解约缓冲期”（提前 3 个月书面通知可无责退租）。
• 责任划分：
  • 明确货物损坏责任（如因仓库漏雨导致货物受潮，由出租方赔偿）。
  • 约定保险购买方：企业需自行投保货物险，仓库方投保公众责任险。
• 争议解决：选择便于企业维权的管辖地（如合同约定由企业所在地法院管辖）。

五、风险防范与应急方案

1. 货物安全保障

• 定期盘点：要求仓库提供月度库存报告，企业定期实地盘点，避免货差纠纷。
• 应急响应：
  • 自然灾害（如暴雨、台风）：确认仓库是否有排水系统、防洪沙袋等应急物资。
  • 设备故障（如冷库停机）：要求仓库配备备用电源（发电机）或紧急转运方案。

2. 合规性自查清单

六、供应商评估与长期合作

1. 实地考察要点

• 参观在运营仓库，观察作业流程是否规范（如货物码放是否整齐、标识是否清晰）。
• 与现有租户沟通，了解仓库方服务响应速度（如故障处理是否及时）、合作满意度。

2. 长期合作策略

• 签订框架协议：约定 3-5 年合作期，设置阶梯租金优惠（如第二年租金下浮 3%）。
• 共建仓储体系：与仓库方合作引入智能设备（如 AGV 机器人），按比例分摊成本，提升仓储效率。